Eden Foraz

עורך דין מקרקעין - עו"ד מומחים חוזה רכישת דירה

בעולם שבו ענף הנדל"ן צמח לשיאים חדשים שלא נראו בשנים האחרונות, רבים מאיתנו נאלצים לחשוב האם השקעה בנדל"ן היא דבר כדאי אשר יכול להניב לנו תשואה פיננסית גבוהה מאשר כל אפיק השקעה אחר.

עם כניסתם של קבלנים רבים וחברות יזמיות חדשות כמו קבוצות הרכישה שקמו בשנים אחרונות, כטרנד שניסה לחסוך לרוכשים את העלויות הגבוהות שנאלצנו לשלם לקבלנים שונים בשנים עברו, אנחנו צפינו בפרויקטי נדל"ן חדשים ויוקרתיים אשר קסמו בעיני אנשים רבים ורצו לעבור מביתם הישן לתוך דירת חלומות מפנקת ולעיתים באזורים נרחבים ויקרים יותר.

רוב הרוכשים אשר עשו או פונים למהלך שכזה השתמשו בהלוואות כגון משכנתא. 

נטילת משכנתא היא דבר שצריך להיעשות באחריות ובכובד ראש מכיוון שאנחנו הולכים להתחייב בפני הבנק למשך שנים רבות בד"כ.

אך עם נטישתם דירותיהם הישנות בידי הרוכשים החדשים דירותיהם צצה הזדמנות חדשה ומפתה ביותר. הרבה משקיעים שונים ופרטיים בד"כ נטו לשים לב כי רוב רוכשי הדירות החדשים מכרו את דירותיהם במחירים נוחים למדי מצאו כי זאת השקעה טובה.

רכישת דירה ישנה והשקעה בה שיכולה להתבטא בשיפוץ מודרני יכול להיות השקעה טובה לתווך הארוך. כמובן נחוץ וחשוב להתייעץ ולשכור את שירותיו של עורך דין חוזה דירה ולכל הפרטים הנדרשים. חשוב לזכור כי רכישת דירה להשבחה או להשכרה יכולה להוות נכס מניב שייתן לנו תשואה גבוהה וטובה,

דבר שקוסם לאנשים רבים בימים שלאחר המשבר הכלכלי של 2008. 

 השקעה בשיפוץ נכנס נדל"ני ישן מלווה לעיתים קרובות בהחלפת בצנרת פלסטיק. כמובן יש צורך לבחון את אופן האינסטלציה בבית והאם שווה להשקיע בו, כי לפעמים זוהי הוצאה מאוד גבוהה שעלינו לקחת בחשבון.

כמו כן יש לפעמים הצורך בטיוח הקיר וצביעתו וצביעת כל הבית וכמובן החלפת חלונות הבית שלעיתים קרובות בבתים שנבנו בשנים רחוקות חבר עברו זמנם ויש להחליפם. גם יש לבדוק את חיווטו של החשמל וכמובן החלק המפנק ביותר של הבית שהוא האמבטיה. בעקבות שוק המשפצים החדש שצץ בשנים האחרונות שוק ריצוף אמבטיות תפס תאוצה גבוהה. רוב הריצוף בדירות ישנות ובחדרי האמבטיה במיוחד הוא ישן למדי ויש להחליפו על מנת לשבח את הנכס ואין מנוס לעיתים קרובות מלהחליפו ולהחליף צנרת פלסטיק ישנה על הדרך.

רבים מהרוכשים מחפשים לעיתים קרובות נכסים אשר קרובים למרכזים מסחריים ולמכללות אשר יוכלו למשוך קהל יעד צעיר יותר כמו סטודנטים אשר יוכלו להיות משכירים פוטנציאלים לנכס המשופץ ובכך המשקיעים יזכו לתשואה מניבה מהנכס שלהם ברגע שיושכר. 

 רוב המשקיעים נוטים לשפץ את הדירות בצורה המודרנית והנקייה ביותר ללא עומס עיצובי רב כדי להקסים את המשכירים הצעירים אשר יוכלו להוות בזמן לימודיהם משכירים בטוחים ומצוינים.

צביעת הקירות, ריצוף אמבטיות וצמצום המרחבים הבלתי מנוצלים יכולה להיות דרך נהדרת לעיצוב הבית מחדש ולתת לו שיק מודרני ועכשווי.

אך למרות התפתחות השוק הנדל"ן בשנים האחרונות הן למשקיעים חדשים ולמשקיעי דירות להשבחה ישנם עלויות בלתי צפויות שעלינו לבחון לעיתים קרובות. עלינו לחשב בתשומת לב זהירה ביותר את אפיק ההשקעה והאם השקעה בנדל"ן היא הדבר הנכון עבורנו.